二手房驗(yàn)房流程 驗(yàn)房注意事項(xiàng)

第一部分：實(shí)地察看

一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；

2.是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房，將一間分隔成兩間；

3.陽(yáng)臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。

二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

1.包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；

2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；

3.最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積.

三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修的狀況

1.戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；

2.管線是否太多或者走線不合理；

3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題；

4.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。