房貸退稅是指進(jìn)行個(gè)人所得稅匯算時(shí)，對(duì)于符合住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除要求的，可以申請(qǐng)房貸退稅。

根據(jù)《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》第十四條納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買(mǎi)中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

此外對(duì)于所購(gòu)房屋是夫妻雙方購(gòu)房的，在進(jìn)行個(gè)人所得稅房貸利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的時(shí)候，只能由一方享受住房貸款利息的扣除。并且在一個(gè)納稅年度內(nèi)，不能同時(shí)享受住房貸款利息和住房租金的專(zhuān)項(xiàng)扣除。

若是夫妻雙方婚前分別購(gòu)買(mǎi)住房發(fā)生的首套房貸款的，婚后可以選擇其中一套由購(gòu)買(mǎi)方按照扣除標(biāo)準(zhǔn)的*進(jìn)行抵扣，也可以由夫妻雙方各自對(duì)購(gòu)買(mǎi)的住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%進(jìn)行抵扣。

二、商品房退稅需要滿足什么條件

1、需提供新購(gòu)住房的和商品房買(mǎi)賣(mài)合同或房產(chǎn)證復(fù)印件。

2、首套房必須有住房貸款利息支出。

3、用戶要滿足個(gè)人所得稅納稅人條件，即用戶的月收入以及累計(jì)起來(lái)的年度總收入要達(dá)到個(gè)人所得稅的交稅基礎(chǔ)，如果沒(méi)有達(dá)到交稅基礎(chǔ)，自然也就無(wú)法獲得退稅。

滿足這些條件后，用戶要主動(dòng)在個(gè)稅APP上申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)扣除中的“住房貸款利息”，如果沒(méi)有主動(dòng)申報(bào)，就不會(huì)退稅。

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